Mauvaise nouvelle pour les locataires du Québec qui feront face à des hausses de prix

Alors que les propriétaires immobiliers devront faire face à de nouvelles hausses de leurs primes d'assurance en 2024, de nombreux experts craignent que les locataires en écopent.

Selon ce qu'a indiqué la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIC), ce sont les locataires qui absorbent en totalité les hausses de taxes foncières et les hausses des primes d'assurance sur les immeubles, puisque le mécanisme s'applique avec la grille de fixation du prix du loyer du Tribunal administratif du logement.

Au cours des dernières années, les augmentations annuelles des primes ont fluctué entre 10% et 35%.

Selon Éric Sansoucy, président du conseil d'administration de la CORPIC, l'explosion du coût des assurances pour les propriétaires immobiliers s'explique par l'état du parc immobilier locatif qui est âgé dans la province: «Ce sont des bâtiments où les sinistres sont de plus en plus fréquents. Dans un contexte de réchauffement climatique où est-ce qu'on a de plus en plus d'épisodes de gel et de dégel durant l'hiver, ça vient s'ajouter aux risques de sinistres qui sont de plus en plus fréquents.»

Certains propriétaires affirment avoir eu de la difficulté à rénover ou à effectuer des travaux majeurs de réfection sur leurs immeubles en raison du cadre réglementaire.

De plus, M. Sansoucy a fait remarquer qu'au cours des dernières années, d'autres facteurs, comme les changements climatiques, se sont ajoutés aux difficultés rencontrées par les propriétaires: «On s'attend à ce que ce soit encore des risques qui soient en croissance, mais encore plus que ça, ce qui vient exacerber la situation, ce sont les hausses des coûts de rénovation. Ce sont les hausses de coûts de construction, donc, c'est une industrie où il y a une pénurie de main-d'œuvre, c'est une industrie où les coûts sont en croissance. Donc, quand l'assureur calcule combien ça coûte reconstruire ou rénover, bien, cette année, son calcul va donner des chiffres plus élevés.»

Enfin, le président de la CORPIC a rappelé que les propriétaires immobiliers ont de plus en plus de difficulté à trouver des couvertures d'assurance.